—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 
«агрузка...

» —обственники квартир "ушли в подполье": эксперты проанализировали рынок недвижимости фото
16-01-2017, 16:35
«агрузка...

Ќесмотр€ на падающие доходы граждан и сложную экономическую ситуацию, московские застройщики не намерены снижать обороты. “ак что покупатели жиль€ и в столице, и ѕодмосковье могут найти квартиру на любой вкус и на любой кошелек.

—обственники квартир "ушли в подполье": эксперты проанализировали рынок недвижимости фото
фото: ƒенис “рудников

—троители-оптимисты

¬ прошлом году ћосгосстройнадзор выдал разрешени€ на строительство 10,17 млн кв. м жилой недвижимости. ƒл€ сравнени€: в 2015 году застройщикам разрешили возвести 5,3 млн кв. м жиль€. ѕо данным «»–Ќ- онсалтинг», в 2015 году только в зоне от “ретьего транспортного кольца до ћ јƒ объем предложени€ вырос на 62%, с 712,7 тыс. до 1153,5 млн кв. м, то есть до рекордного за предыдущие семь лет уровн€.

Ќа первый взгл€д така€ активность девелоперов в нынешней экономической ситуации вызывает недоумение. Ќо у этой тенденции есть основани€. ¬о-первых, компании стремились успеть оформить документацию до вступлени€ в силу с 1 €нвар€ 2017 года поправок к 214-‘«, которые ужесточают требовани€ к девелоперам, пор€док страховани€ новостроек. ¬о-вторых, столичные власти обещают прин€ть в середине 2017 года правила землепользовани€ и застройки, что также усложнит девелоперам запуск новых проектов. ¬ частности, станет труднее изменить статус земельного участка.

¬-третьих, как отметил руководитель ј÷ «»ндикаторы рынка недвижимости» ќлег –епченко, строительный бум последних лет во многом объ€сн€етс€ «оттепелью» в 2012–2013 гг., когда после окончани€ ревизии инвестконтрактов многие девелоперы практически одновременно запустили подготовку множества новых строек в ћоскве, в том числе р€д крупных проектов по редевелопменту промзон. –абота над новым проектом занимает несколько лет, и приостановить этот процесс крайне сложно и затратно.

Ѕольшинство застройщиков твердо уверены, что благодар€ росту цен на нефть платежеспособный спрос на жилье вот-вот вернетс€ на докризисный уровень. «Ќо чтобы продать все построенное, цены на недвижимость, по всей видимости, придетс€ снижать и дальше», — резонно заключил –епченко.

—обственники квартир "ушли в подполье": эксперты проанализировали рынок недвижимости фото
фото: »ван —крипалев

ƒоступный юго-восток

Ќесмотр€ на существенный рост предложени€, за истекший год средн€€ цена 1 кв. метра массового жиль€ в столице практически не изменилась: по сравнению с четвертым кварталом 2015 года снижение составило 1,5% и достигло отметки в 144,1 тыс. руб., сообщила председатель совета директоров компании «Ѕ≈—“-Ќовострой» »рина ƒоброхотова.

ќсновной причиной падени€ цен в минувшем году стали структурные изменени€: увеличение доли предложени€ в самом доступном по цене округе — ё¬јќ, а также в районах, расположенных за ћ јƒ (ћитино, Ќекрасовка, —олнцево и пр.). —амые доступные новостройки расположены в основном на юго-востоке (около 22% от общего объема квартир в продаже). Ќа втором месте — ёјќ (17%), на третьем — —¬јќ, где дол€ предложени€ за год увеличилась вдвое, до 14% от общего объема квартир на экспозиции. ƒобавим, что проекты экономкласса по-прежнему остаютс€ в дефиците: в общем объеме предложени€ они составл€ют пор€дка 10%, это 25 корпусов в 5 проектах.

—труктура объема предложени€ в ћоскве и в ћосковской области кардинально изменилась.  ак сообщила гендиректор компании «ћ»ЁЋ№-Ќовостройки» Ќаталь€ Ўаталина, если два года назад покупател€м предлагалось 70% новостроек в ѕодмосковье, то под конец 2016-го этот показатель упал до 54,9%. ¬ ћоскве же, напротив, объемы предложени€ новостроек выросли с 19,9% в 2014 году до 37,1% к концу 2016-го. ѕричем речь идет о жилье, которое строитс€ в границах старой ћосквы, дол€ рынка Ќовой ћосквы практически не мен€етс€.

««авершение программы по субсидированию ипотечной ставки может психологически отразитьс€ на настроени€х покупателей и привести в конечном итоге к снижению объема спроса в начале 2017 года, — считает јнна —околова, директор департамента консалтинга и управлени€ проектами «ћетриум √рупп». — “ем не менее, по за€вкам, прин€тым до конца декабр€ 2016 года, кредиты по льготным ставкам в основных банках будут предоставл€тьс€ до весны 2017 года.  роме того, благодар€ снижению ключевой ставки до 10% уровень ипотечных ставок без субсидировани€ ожидаетс€ не запредельным (в среднем — 11,5–12,5%). Ёто позволит вернуть интерес покупателей к первичному жилью спуст€ первые «шоковые» мес€цы.

ѕо мнению ƒоброхотовой, в ближайшей перспективе колебани€ средней цены 1 кв. метра доступного жиль€ в ћоскве будут также находитьс€ в пределах инфл€ции. «ѕри этом объем предложени€ в наступившем году будет расти, в том числе за счет освоени€ участков под бывшими промышленными зонами. Ётому процессу будет способствовать изменение законодательства: 1 €нвар€ вступил в силу закон, регулирующий развитие этих территорий», — по€снила эксперт.

¬ поисках «дна»

¬ отличие от новостроек, где объем предложени€ значительно превышает спрос, на вторичном рынке наблюдаетс€ обратна€ ситуаци€: в этом сегменте наблюдаетс€ дефицит ликвидных объектов по адекватной цене. «—ейчас дол€ квартир, реально участвующих в сделках купли-продажи, составл€ет 20%, в то врем€ как оставшиес€ 80% — это «виртуальный» объем предложени€», — отметил директор департамента вторичного рынка «»Ќ ќћ-Ќедвижимость» —ергей Ўлома.

¬ результате большинство квартир, выставленных сегодн€ на столичном вторичном рынке жиль€, — это низкокачественный, непривлекательный дл€ покупателей неликвид, который можно продать только по очень низкой цене, чего, естественно, продавцы не делают. ¬ итоге, по мнению Ўломы, на рынке сформировалс€ «синдром разочарованного продавца»: собственники, потер€в надежду реализовать свою жилплощадь, разочаровываютс€ и в покупател€х, и в риелторах, и в рынке в целом и в конечном итоге уход€т «в подполье», наде€сь, что в будущем цены на недвижимость начнут расти. —ейчас владельцы квартир с нетерпением ждут обострени€ конкуренции с первичкой, где действовала программа субсидировани€ ипотеки на новостройки.

—колько им придетс€ ждать разворота цен, не€сно. ѕо оценке Est-a-Tet, на вторичном рынке российской столицы за 2016 год дол€ сделок, заключаемых с дисконтом, увеличилась с 35% до 80%. ’от€ в нормальное врем€ дол€ дисконтных сделок не превышает 50%. ѕо сути, скидки не предоставл€лись только на квартиры, которые изначально выставл€лись на рынок по ценам ниже рыночных, например залоговое жилье. ѕо мнению экспертов, без дисконта, который, по сути, стал замаскированным снижением цен, в минувшем году продать недвижимость было практически невозможно. —редний срок экспозиции вторичного жиль€ за 2016 год увеличилс€ в два раза, до четырех мес€цев.

ѕо оценкам компании «Ќƒ¬-Ќедвижимость», средн€€ стоимость одного «квадрата» в столице в декабре уменьшилась на 3% в национальной валюте, составив 194,5 тыс. руб., что соответствует показател€м докризисной весны 2014 года. » это далеко не предел, уверены специалисты. “ак что цены на готовые квартиры будут и дальше сползать вниз.


»сточник: www.mk.ru




«агрузка...
«агрузка...
„»“ј…“≈ “ј ∆≈


ѕиши отзывы получай деньги



» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше ¬ласти «ачем  акие  огда ћоскве ћосквы ѕодмосковье ѕочему ѕутин ѕутина –оссии –оссию –осси€ ———– —колько будет будут было быть вопрос врем€ года году если есть жиль€ какой люди метро млрд могут может можно после против рублей только человек чтобы