—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 
«агрузка...

» „исло сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%
17-07-2017, 14:40
«агрузка...

»тоги второго квартала на рынке загородного жиль€ ћосковского региона разочаровали экспертов: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых поселков упало на треть, а количество заключенных сделок Ч на четверть.

„исло сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%
фото: —ергей »ванов

’олодное лето дачника

Ђ оличество выход€щих на рынок ѕодмосковь€ проектов можно пересчитать по пальцам, Ч сообщил руководитель офиса ЂЌовослободскоеї департамента загородной недвижимости Ђ»Ќ ќћ-Ќедвижимостьї јлексей —енчук. Ч ¬ услови€х зат€нувшегос€ экономического кризиса инвесторы просто не решаютс€ рисковать. я бы даже сказал, что про категорию инвесторов нам можно пока забыть. “о, что все-таки по€вл€етс€, нередко представл€ет собой задуманные 4Ц5 лет назад проекты, которые развиваютс€ из-за того, что заморозить их Ч значит потерпеть еще большие убытки, чем продолжать строительствої.

ѕо оценке специалиста, во втором квартале 2017-го на рынок загородного жиль€ вышло 13 новых поселков, что на 35% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. “еперь на Ђзагородкеї ћосковского региона насчитываетс€ 840 проектов.  оличество объектов в продаже уменьшилось при этом не так значительно Ч всего на 4,5%, до 65 765 лотов.

—ейчас главными критери€ми выбора дл€ покупател€ €вл€ютс€ цена и готовность коммуникаций. ѕри этом последний фактор в услови€х кризиса набирает все больший вес: если девелопер не проводит в поселке электричество, газ и т.д., шансы на реализацию проекта невелики даже при предоставлении солидных скидок.

ѕродажи на загородном рынке ѕодмосковь€ по итогам второго квартала 2017 года снизились почти на четверть Ч 23,2%. «а указанный период удалось реализовать 2,96 тыс. лотов, когда в том же отрезке прошлого года этот показатель был равен 3854 объектам. Ћидируют участки без подр€да Ч у них 53% продаж. Ёксперты утверждают, что преобладание в структуре реализованного спроса данного формата сигнализирует о далеко не лучшем состо€нии рынка, так как €вл€етс€ свидетельством низкой платежеспособности покупателей. Ђћалоэтажкаї приобретаетс€ в 32% случаев, коттеджи выбирают лишь 7% потребителей. Ќаконец, 5% покупок относитс€ к таунхаусам, 3% Ч к дуплексам.

ѕокупатели коттеджей и таунхаусов эконом- и комфорт-класса предпочитают объекты метражом 100Ц150 кв. м, в сегменте Ђбизнесї Ч до 250 кв. м, говор€т риелторы. Ѕольшие площади обход€тс€ дороже не только при покупке: их надо ремонтировать, обставл€ть, обслуживать, оплачивать коммунальные услуги.

√лавна€ проблема, по мнению экспертов, заключаетс€ в общей неустойчивости положени€ большинства застройщиков. –аньше многие компании как-то держались благодар€ определенному запасу прочности, но в этом году их проблемы превратились в снежный ком. ” банков, где они кредитовались, отзывают лицензии, подр€дчики, с которыми они были св€заны, за€вл€ют о банкротстве. ¬ итоге не выдержавшие конкуренции компании не просто вымываютс€ с рынка Ч их уносит этим потоком. ѕо мнению специалистов, число организаций, которые могут не дот€нуть до следующего года, составл€ет пор€дка 80%.

—лабый спрос на первичном загородном рынке т€нет за собой вниз и Ђвторичкуї. ¬ июне цены на коттеджи на вторичном рынке снизились на 3,8% (до 11,4 млн руб.), дачных домов Ч на 11,4% (до 7 млн руб.), участков без подр€да Ч на 25% (до 0,7 млн руб.). ѕри этом покупатели в большинстве своем ориентированы на покупку коттеджей не дороже 6 млн руб., дач Ч до 3 млн руб. и участков Ч до 1,5 млн руб.

Ќаценка за статус

«агородные девелоперы тер€ют интерес и к Ќовой ћоскве: за п€ть лет число новых поселков здесь сократилось на 30%, а каждый п€тый проект заморожен. —ейчас в Ќовой ћоскве насчитываетс€ 65 новых поселков. ¬ общей сложности здесь продаетс€ 4753 загородных лота, что на 39% меньше, чем летом 2012 года. —амую значительную их часть Ч 39% Ч составл€ет малоэтажное строительство, изначально запланированное городскими власт€ми как приоритетна€ застройка. «а п€ть лет дол€ Ђмалоэтажкиї увеличилась на 21%, отобрав первенство у участков без подр€да, присутствие которых оцениваетс€ теперь в 27%.

Ђѕосле присоединени€ к ћоскве новых территорий загородные застройщики начали постепенно уступать позиции девелоперам, возвод€щим в этой локации многоэтажные жилые комплексы. «а п€ть лет така€ ситуаци€ привела к серьезному сокращению предложени€ загородного жиль€ї, Ч отметил јлексей —енчук. ѕо его словам, с лета 2012 года средн€€ цена предложени€ загородного объекта в Ќовой ћоскве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн до 15,6 млн руб. “ренд обусловлен городским статусом земель, развивающейс€ инфраструктурой и солидным социальным пакетом москвича.

Ѕлиже к природе

Ёксперты зафиксировали еще одну интересную тенденцию Ч в €нвареЦиюне структура покупателей загородного жиль€ заметно изменилась: дол€ фрилансеров и удаленных работников среди покупателей загородного жиль€ в ближнем ѕодмосковье и Ќовой ћоскве с начала 2017 года выросла с 7 до 20%. »ме€ стабильные заработки, они хот€т поселитьс€ ближе к природе. ѕ€ть лет назад представители свободных профессий дл€ проживани€ выбирали не подмосковные деревни, а в основном “аиланд, остров Ѕали, ¬ьетнам и  ипр. Ќо обесценившийс€ рубль заставил многих изменить свои предпочтени€.

Ђ„аще всего загородное жилье покупают работники IT-сферы, дизайнеры, художники, иллюстраторы, а также журналисты, писатели и работники финансовой сферы. ѕопул€рность удаленной работы и фриланса не может не сказатьс€ на форматах недвижимости, которые предпочитают такие покупатели.  огда у специалиста пропадает необходимость ежедневного присутстви€ в офисе в центре города, он при прочих равных делает выбор в пользу менее дорогосто€щего, но более комфортного малоэтажного жиль€ за ћ јƒ. ѕри этом, покупа€ жилье в ѕодмосковье и Ќовой ћоскве, он сохран€ет многие столичные преимущества, такие как прописка, льготы, качество социальных услуг и многое другоеї, Ч по€снил управл€ющий партнер компании Ђћ»ЁЋ№-«агородна€ недвижимостьї ¬ладимир яхонтов.

Ќаиболее востребованный формат у этой категории покупателей Ч малоэтажные загородные комплексы. ѕри этом коттеджи спросом среди такой аудитории почти не пользуютс€: во-первых, ввиду значительно более высокого бюджета (средний бюджет покупки коттеджа составл€ет 12,7 млн руб., а квартиры в малоэтажном комплексе Ч 3,7 млн руб.), а во-вторых, из-за больших сложностей в содержании загородного дома.

ѕри этом фрилансеры за городом Ч достаточно требовательна€ категори€ покупателей. ¬ажнейшим критерием после бюджета и транспортной доступности малоэтажного ∆  дл€ них €вл€етс€ инфраструктура. ѕоскольку специалисты не планируют часто выезжать за пределы района, на территории комплекса они ожидают получить максимальный набор услуг и удобств: магазины, кафе, службы сервиса и быта, поликлиники, школы и детские сады Ч все должно быть в пешей доступности. Ђ»деально наличие одного крупного торгового центра в транспортной доступности от жилого комплекса, небольших магазинов и социальной инфраструктуры Ч в пешей доступностиї, Ч сообщил ¬ладимир яхонтов.

ќднако говорить о по€влении в малоэтажных жилых кварталах ѕодмосковь€ и Ќовой ћосквы целых Ђкластеровї фрилансеров и IT-специалистов с удаленной работой пока рано. Ђƒанный формат активно развиваетс€ в —Ўј: так называемые Ђдеревни программистовї, Ђдеревни ученыхї формируютс€ вокруг компаний, производств и научных институтов, выведенных за пределы города. ѕомочь подобной кластеризации у нас сможет более активное развитие бизнес-парков в Ќовой ћоскве, но пока что рынок коммерческой недвижимости стремитс€ скорее к центру города, чем за его пределыї, Ч заключил эксперт.


»сточник: www.mk.ru




«агрузка...
«агрузка...
„»“ј…“≈ “ј ∆≈


ѕиши отзывы получай деньги



» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше ¬ласти «ачем  акие  огда ћоскве ћосквы ѕодмосковье ѕочему ѕутин ѕутина –оссии –оссию –осси€ ———– —колько будет будут было быть вопрос врем€ года году если есть жиль€ какой люди метро млрд могут может можно после против рублей только человек чтобы