—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 
«агрузка...

» »потечные ставки достигли исторического минимума
11-09-2017, 13:15
«агрузка...

–екордно низкие ставки, добрые кредиторы, низкие цены на недвижимость: еще никогда ситуаци€ на ипотечном рынке не была близка к идеальной. Ёксперты рекомендуют не т€нуть с покупкой квартиры Ч на условно €сном небе в самый неподход€щий момент всегда может гр€нуть гром, так уж устроена экономика в нашей стране.

»потечные ставки достигли исторического минимума
фото: √еннадий „еркасов

 вартирный парадокс

–уководитель аналитического центра Ђ»ндикаторы рынка недвижимостиї ќлег –епченко отметил характерный дл€ рынка столичного жиль€ тренд: вместо того, чтобы сокращать новое строительство в период снижени€ цен, девелоперы вывод€т на рынок все больше объектов.

ќбъ€снение такому парадоксу есть. Ђ¬ бытность мэром ћосквы ёри€ Ћужкова застройщики, как правило, расплачивались с городом уже после окончани€ строительства, причем не деньгами, а квартирами. Ѕлагодар€ такой схеме строительные компании могли годами придерживать интересные площадки, нес€ минимальные расходы. —ейчас застройщики вынуждены вкладывать до 20Ц30% себестоимости проекта еще до получени€ разрешени€ на строительство. Ќалоги на землю и стоимость аренды участков также резко выросли. ¬ результате даже в услови€х жесточайшей конкуренции застройщикам теперь выгоднее выйти на площадку и открыть продажи, чтобы попытатьс€ хот€ бы отбить затраты, чем положить проект под сукної, Ч по€снил –епченко.

¬тора€ причина Ч ограниченный объем платежеспособного спроса. «а последние годы доходы потенциальных покупателей квартир снизились. » участникам девелоперского рынка приходитс€ усиливать маркетинговую активность. Ђ«астройщики понимают, что в услови€х снижени€ платежеспособности населени€ и роста конкуренции надо очень быстро бежать, чтобы хот€ бы оставатьс€ на местеї, Ч сообщил аналитик.

ќпуска€ детали экономики процесса, можно констатировать безрадостный дл€ девелоперов, но очень позитивный дл€ будущих квартировладельцев факт: пока предложение на рынке столичного жиль€ превышает спрос, цены будут снижатьс€ на 5Ц15% в год. »ными словами, московска€ недвижимость дешевеет и ее хватает на всех с избытком.

»потечна€ распродажа

Ќе менее радужна€ ситуаци€ складываетс€ на рынке ипотечного кредитовани€. ѕрограмма господдержки ипотеки закрыта, но ставки по ипотечным жилищным кредитам (»∆ ) на новостройки и вторичку достигли исторических минимумов. Ђ¬ июле средневзвешенна€ ставка по »∆  в рубл€х, предоставленным в течение мес€ца, составила 10,94%, впервые за всю историю наблюдений опустившись ниже уровн€ 11%ї, Ч сообщили в ÷Ѕ –‘.

Ѕанки наход€тс€ примерно в той же ситуации, что девелоперы: они вынуждены удешевл€ть кредиты, потому что ипотека в реали€х сегодн€шнего рынка банковского ритейла Ч единственна€ ниша кредитовани€ физлиц, котора€ позвол€ет выдавать большие суммы платежеспособным заемщикам с положительной кредитной историей.

 редитные карты и потребкредиты стали слишком рискованными с точки зрени€ возвратности сегментами: банкиры не могут, как в прежние сытые времена, раздавать эти виды займов направо и налево, компенсиру€ высокую просрочку объемами выдач. –искованное кредитование ушло в прошлое: чтобы избежать создани€ огромных резервов на потери и не привлекать лишний раз внимание регул€тора, кредитным организаци€м приходитс€ работать с узким сегментом платежеспособного спроса. ј банков больше, чем девелоперов. » конкуренци€ за одного хорошего заемщика здесь еще выше, чем у застройщиков за одного покупател€. “ак что волей-неволей им приходитс€ идти на жертвы. » хот€ в своих объ€снени€х они ссылаютс€ на планомерное снижение ставки рефинансировани€ ÷Ѕ –‘, ЂЁ¬ї уже писал о том, что на самом деле нисход€ща€ динамика этого макроэкономического показател€ очень опосредованно вли€ет на стоимость розничных кредитов.

”добный момент

¬прочем, даже самого хорошего заемщика сегодн€ стало гораздо труднее побудить к крупной покупке, поэтому низкие ставки банкирам приходитс€ предлагать в сочетании с другими Ђплюшкамиї.

Ђќсновными трендами текущего года можно назвать развитие программ рефинансировани€, специальных программ с застройщиками с пониженными ставками, снижение минимального первоначального взноса и даже запуск предложений с нулевым первоначальным взносом, Ч отметила руководитель отдела анализа банковских услуг ЂЅанки.руї ≈лена —ударикова. ¬ этом году большинство банков изменили услови€ своих программ, убрав зависимость ставки от размера первоначального взноса и срока кредита. Ђ–аньше в большинстве случаев на низкую ставку мог рассчитывать клиент, который внес крупный первый взнос, сегодн€ же все в равных услови€хї, Ч уверена аналитик.

“ак что, если кто-то думает о покупке квартиры и даже имеет на это средства, раздумывать не стоит Ч надо брать.  то знает, что готовит нам гр€дущий день в российской экономике, котора€ преподносит непри€тные сюрпризы внезапно и часто без объ€снени€ причин.


»сточник: www.mk.ru




«агрузка...
«агрузка...
„»“ј…“≈ “ј ∆≈


ѕиши отзывы получай деньги



» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше ¬ласти «ачем  акие  огда ћоскве ћосквы ѕодмосковье ѕочему ѕутин ѕутина –оссии –оссию –осси€ ———– —колько будет будут было быть вопрос врем€ года году если есть жиль€ какой люди метро млрд могут может можно после против рублей только человек чтобы