—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 
«агрузка...

» Ѕанкиры ждут смелости от Ѕанка –оссии
23-05-2016, 15:42
«агрузка...

–ынок ипотеки замер в ожидании понижени€ ключевой ставки ÷Ѕ –‘. “олько в этом случае можно рассчитывать на удешевление ипотечных кредитов, средневзвешенна€ ставка по которым составл€ет сейчас более 12%.

Ѕанкиры ждут смелости от Ѕанка –оссии
фото: Ќаталь€ ћущинкина

Ќи шатко ни валко

ѕо словам заместител€ председател€ правлени€ банка Ђƒельтакредитї »рины јслановой, средневзвешенна€ ставка по рынку ипотеки в первом квартале 2016 года составила 12,47% годовых, а в феврале это значение составило 12,1% Ч и эта цифра стала минимальной с апрел€ 2014 года.

—ейчас в ипотечных портфел€х российских кредитных организаций правит бал ипотека с госсубсидированием (этой весной была продлена льготна€ программа господдержки ипотечного сектора): от банка к банку дол€ ипотеки с господдержкой составл€ет от 20% до 85%. ќднако рассчитывать на улучшение услови€ программы дл€ конечного потребител€ не приходитс€: дл€ самих банков ценник взлетел, поэтому дешевле 12% льготные кредиты на приобретение жиль€ не продаютс€ практически нигде.

≈динственный шанс дл€ заемщика получить однозначную ставку Ч прин€ть участие в спецпрограммах банков и застройщиков. “ак, рассказывает директор департамента развити€ бизнеса ћосковского региона —в€зь-банка ћарина ÷арегородцева, по таким программам в разных российских регионах можно оформить кредит под 7,4Ц9% годовых.

Ќо такие программы скорее исключение из правила. «а последние несколько мес€цев ипотечные тарифы усто€лись: так, продукты по льготной программе сто€т 11,5Ц12% годовых, классические ипотечные кредиты Ч 13Ц15%. Ђ«астройщики и банки стимулируют спрос, запуска€ совместные программы на спецуслови€х, но дол€ их в общем объеме продаж невелика. ѕо-прежнему ситуаци€ на ипотечном рынке и в строительном секторе зависит от существовани€ государственной поддержки. » хот€ банки снижают процентные ставки по собственным программам, ставка по ним выше, чем по госпрограммеї, Ч отметила директор департамента розничных кредитных продуктов —ћѕ банка Ќаталь€  он€хина.

ƒешевле не станет

Ѕанкиры признают: сейчас возможность удешевлени€ ипотечных продуктов зависит во многом от политики главы Ѕанка –оссии Ёльвиры Ќабиуллиной в отношении ключевой ставки. ”же два заседани€ подр€д участники рынка ожидают снижени€ этого показател€ мегарегул€тором, но пока счастливого событи€ не произошло. ѕоэтому значительно понизить действующие ценники не получаетс€.  ак считает вице-президент банка Ђќткрытиеї јнна ёдина, дальнейшее изменение ставок зависит от возможного изменени€ ключевой ставки и стоимости привлечени€ ресурсов. ¬ пресс-службе ¬“Ѕ24 сообщили, что в краткосрочной перспективе изменени€ ставок не планируетс€: Ђƒинамика ставок по ипотечным кредитам будет зависеть от выбранной регул€тором политики и его шагов по изменению ключевой ставкиї.

≈сли же говорить о конкретных расчетах, то и здесь ситуаци€ не изменилась. ƒл€ покупки двухкомнатной квартиры стоимостью от 3 до 15 млн рублей в ћоскве в ипотеку сроком на 15 лет и первоначальным взносом 20% от стоимости жилого объекта заемщик должен располагать совокупным доходом на семью от 100 до 180 тыс. рублей, аннуитетный платеж, соответственно, составит от 50 до 110 тыс. рублей в мес€ц, а ставка Ч 12Ц14% годовых.

Ѕольшинство банкиров отмечает, что портрет заемщика в целом не изменилс€, хот€ в некоторых финансовых организаци€х обращают внимание на некоторые метаморфозы. “ак, рассказывает »рина јсланова, за последнее дес€тилетие средний возраст заемщиков сократилс€ с 44 до 34 лет. „аще стали брать ипотеку семьи с детьми Ч в 2015 году у 47% заемщиков кредитной организации были несовершеннолетние дети, а в 2009-м Ч всего лишь у 14%. ¬ основном же в среднем по банковской системе типичный ипотечный заемщик Ч это человек в возрасте 35Ц40 лет, семейный, со стабильным официальным доходом, часто Ч работник бюджетной сферы.

‘инансисты отмечают, что кредиторы стали чуть либеральнее относитьс€ к соискател€м: так, например, в редких случа€х можно найти ипотеку по одному документу, кое-кто возобновил кредитование индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса. ќднако строгость в оценке в услови€х нестабильной экономики продолжает оставатьс€ одним из ключевых принципов выдачи кредитов на покупку жиль€: с наибольшей охотой такие займы банкиры выдают зарплатникам как наиболее предсказуемой категории клиентов.

Ѕурного развити€ сегмента ни в этом, ни в следующем году игроки рынка не ожидают. “ак, јсланова ожидает по итогам 2016 года прирост объема рынка в размере 3% по отношению к показател€м 2015 года. » хот€ почти все опрошенные ЂЁ¬ї эксперты рассчитывают на постепенный рост ипотеки без госсубсидий и кредитовани€ на приобретение вторичного жиль€, по мнению  он€хиной, на восстановление прежних объемов в нише вторички в ближайшее врем€ рассчитывать не приходитс€.


»сточник: www.mk.ru




«агрузка...
„»“ј…“≈ “ј ∆≈


ѕиши отзывы получай деньги



» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше ¬ласти «ачем  акие  огда ћоскве ћосквы ѕодмосковье ѕочему ѕутин ѕутина –оссии –оссию –осси€ ———– —колько будет будут было быть вопрос врем€ года году если есть жиль€ какой люди метро млрд могут может можно после против рублей только человек чтобы