—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 

» Ёксперты: снос п€тиэтажек грозит стать "шокотерапией" дл€ малого бизнеса
20-04-2017, 17:18
√осдума приступает к работе над законопроектом, регламентирующим снос п€тиэтажек в ћоскве. ѕредполагаемый снос скажетс€ не только на р€довых горожанах, но и на представител€х малого бизнеса, магазины которых часто располагаютс€ на первых этажах п€тиэтажек.  ак пишет –Ѕ , локацию придетс€ сменить тыс€чам предпринимателей, что чревато потер€ми или закрытием их бизнеса.

ѕреображение ћосквы снова задевает интересы малого бизнеса. –еноваци€, призванна€ модернизировать жилой фонд столицы, снимет с насиженных мест владельцев тыс€ч небольших компаний, которые работают на первых и цокольных этажах жилых домов, — небольших продуктовых магазинов, салонов красоты, ателье и химчисток. —ейчас предпринимател€м выгодно арендовать помещени€ в хрущевках, поскольку здани€, расположенные возле метро, то генерируют хороший трафик, а ставка аренды здесь на 20Ц30% ниже, чем в торговых центрах и новых домах. Ѕольшим плюсом п€тиэтажек €вл€ютс€ также отдельный вход и минимальное количество ступенек. ¬ целом, по оценкам экспертов, дол€ коммерческой недвижимости в п€тиэтажках невелика, однако учитыва€ размах реновации, под ударом окажетс€ 10Ц20 тыс€ч компаний и индивидуальных предпринимателей: всего в столице насчитываетс€ около 250 тыс€ч малых и микропредпри€тий и примерно столько же »ѕ. ≈сли инициатива будет реализована на 100%, она затронет около 20% стрит-ретейла и районных магазинов и разорит или существенно ухудшит положение не меньше 100 тыс€ч человек.

—обственникам, которые сдают помещени€ в хрущевках в аренду, правительство обещает компенсацию — либо денежную, рассчитанную исход€ из кадастровой стоимости, либо в виде аналогичной по метражу площади. ’от€ теоретически некоторые собственники не только не пострадают, но и окажутс€ в выигрыше, поскольку стоимость новых помещений в любом случае превысит реальную цену тех, что расположены в ветхих домах, собственникам обещают предоставить равнозначные, но не равноценные площади взамен снесенных. «Ќапример, вместо 100 квадратных метров у выхода из метро мне предложат 100 метров во дворе в том же районе. ¬роде бы площадь така€ же и все по-честному, но на деле ее стоимость будет на пор€док меньше снесенной», — по€сн€ет президент јссоциации владельцев недвижимости ¬ладимир  апустин.

 роме того, в отличие от жильцов, которым правительство об€зано предоставить квартиру в том же или ближайшем районе, собственник нежилого фонда может получить помещение такой же площади, но в абсолютно любом районе города, что не может не сказатьс€ на ведении дел. ј законодательство не предусматривает компенсации потерь, св€занных с предоставлением помещений в районах, где бизнес может оказатьс€ убыточным.  омпенсаций или альтернативных вариантов размещени€ дл€ арендаторов там также не предусмотрено.

Ёксперты отмечают, что первые и цокольные этажи в п€тиэтажках всегда сдавались с существенным дисконтом, тогда как аналогичных по площади и проходимости помещений в новостройках и “÷ немного, и сдаютс€ они в среднем на 20Ц30% дороже. ѕосле сноса арендные ставки в оставшихс€ помещени€х вырастут, а собственники будут устраивать аукционы, как это было после сноса павильонов. ¬ итоге большинство мелких предпринимателей, которые уже сейчас работают на грани рентабельности, просто не выдержит новой арендной нагрузки. ѕереезд же за ћ јƒ или в удаленные спальные районы вр€д ли поможет бизнесу, который существует в основном за счет сформировавшегос€ клиентского €дра. ¬ результате сноса п€тиэтажек рынок «магазинов у дома» подел€т более сильные игроки, которые могут позволить себе увеличить расходы на арендную плату или делить большие помещени€ на мелкие, чтобы соответствовать спросу.
»сточник: www.newsmsk.com




«агрузка...
„»“ј…“≈ “ј ∆≈


ќ—“ј¬№“≈ ¬јЎ  ќћћ≈Ќ“ј–»… FACEBOOK
ѕиши отзывы получай деньги



» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше ¬ласти «ачем  акие  огда ћоскве ћосквы ѕодмосковье ѕочему ѕутин ѕутина –оссии –оссию –осси€ ———– —колько будет будут было быть вопрос врем€ года году если есть жиль€ какой люди метро млрд могут может можно после против рублей только человек чтобы