—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 
«агрузка...

» —анкции против банков –‘ приведут к проблемам с ликвидностью у застройщиков
30-07-2014, 12:54
«агрузка...

—анкции против банков –‘ приведут к проблемам с ликвидностью у застройщиков

ћќ— ¬ј, 30 июл€ - –»ј Ќовости. «астройщики ћосковского региона могут начать в ближайшие дни агрессивную маркетинговую атаку на покупателей дл€ привлечени€ "живых" денег, которые помогут сгладить возможные негативные последстви€ от санкций, введенных —Ўј и ≈— против р€да российских банков, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные –»ј Ќовости.


√р€дет маркетингова€ атака

 

—троительный сектор экономики, по словам вице-президента, управл€ющего партнера компании "’имки √рупп" ƒмитри€  отровского, особо чувствителен к состо€нию банковской системы, хот€ бы потому, что 90% всех проектов в –оссии строитс€ за заемные средства, а от 20 до 50% жиль€ (в зависимости от сегмента) покупаетс€ с привлечением ипотечных средств. ѕоэтому итогом санкций может стать положение застройщиков "между молотом и наковальней", считает  отровский, когда "строить не на что и продавать некому". — одной стороны - снижение объемов кредитовани€ проектов и, как следствие, снижение скорости строительства, заморозка расширени€ портфелей. — другой - падение объема платежеспособного спроса из-за изменени€ кредитной политики банков по отношению к физическим лицам.

 

ƒиректор по маркетингу Urban Group Ћеонард Ѕлинов подтверждает слова коллеги, высказыва€сь, что если банки лишатс€ западных денег, это придет к определенным проблемам с ликвидностью. ќни, в свою очередь, могут сказатьс€ на девелоперах с двух сторон. ¬о-первых, может сложитьс€ ситуаци€, что проектное финансирование будет сложнее получить: банковский процент может быть выше из дефицита ликвидности. ¬торое - могут быть подн€ты ставки по ипотеке, если деньги будут доставатьс€ банкам дороже.

 

"ќтсутствие дешевых длинных денег, которыми пользуютс€ отечественные банки, занима€ на «ападе по одним процентным ставкам и продава€ их в –оссии по более высоким - повли€ет на удорожание кредитов в отечественных банках", - добавл€ет руководитель аналитического центра компании "ќѕ»Ќ" ƒенис Ѕобков. » это заставит девелоперов более ответственно подходить к данному источнику финансировани€, подчеркивает он.

 

≈сли развитие новых проектов девелоперам придетс€ замораживать, то в начатых и реализуемых проектах придетс€ работать с себестоимостью, продолжает  отровский. ѕроекты, достигшие высоких стадий строительства, как раз могут рассчитывать на новую волну клиентов с живыми деньгами, "вытащенными" из депозитов. "Ќа рынке недвижимости, особенно в сегменте массового жиль€, в ближайшие дни начнетс€ агрессивна€ маркетингова€ атака со стороны застройщиков с целью привлечь клиентов с "живыми" деньгами", - прогнозирует эксперт.

 

BACK TO 2008

 

ѕо мнению  отровского, девелоперы, получив "прививку" кризисом 2008-2009 годов, стали кредитоватьс€ гораздо вдумчивее и осторожней. “ем не менее, ситуаци€, пусть и не в полной мере, может повторитьс€, полагают эксперты.

 

Ѕобков рассказывает, что возможна санаци€ рынка недвижимости, но гораздо в более мелких масштабах, чем это было в 2008 году, когда западное финансирование прекратилось полностью. “огда девелоперы финансировали свои проекты преимущественно за счет продаж и поэтому переориентировались на более дешевый сегмент: переходили в эконом, комфорт-класс, минимизировали площади квартир, чтобы снизить бюджет покупки, использовали альтернативные более дешевые стройматериалы (в т.ч. отечественных производителей), оптимизировали расходы на рекламу объектов, предлагали более гибкие услови€ и цены - и в конечном итоге, учились внимательно работать с каждым покупателем.

 

ѕо мнению генерального директора компании Tekta Group ƒмитри€  оновалова, снизить девелоперские риски, помимо отказа от дорогих проектов в пользу быстро возводимого жиль€, поможет и увеличение пула банков-партнеров.

 

√ор€чий август

 

¬прочем, на практике последстви€ санкций могут оказатьс€ не такими уж и значительными.

 

ƒа, большинство экспертов полагает, что могут пострадать покупатели, так как р€д банков может повысить ставки по ипотеке. ќднако, как отмечает  оновалов, "любые проблемы с банками только подстегивают спрос на жилье - люди спешат обзавестись им как дл€ проживани€, так и с инвестиционными цел€ми". ѕредыдущие кризисы показали, что ни валюта, ни депозиты банков не €вл€ютс€ таким надежным средством вложени€ средства, как недвижимость, напоминает он.

 

"” населени€ сохранилась закалка с 2009 года, когда наиболее надежными "депозитами" оказались квадратные метры и даже те проекты, что были временно заморожены в кризис, в итоге достроены и отыграли в цене" - подтверждает  отровский. Ѕанки уже вчера начали ощущать очередную волну снижени€ довери€ к депозитам, поэтому, возможно, рынок недвижимости ожидает гор€чий август, сравнимый с февралем и мартом, когда значительна€ дол€ банковских депозитов перетекла в квадратные метры, продолжает он.

 

¬ целом же, резюмирует  оновалов, напр€мую к девелоперам санкции не примен€ютс€, поэтому в ближайшем будущем каких-либо серьезных проблем на рынке недвижимости не ожидаетс€. Ѕобков добавл€ет, что хот€ ситуаци€ и может сказатьс€ на дешЄвых проектах дальнего ѕодмосковь€ и других регионов –оссии, где девелоперы работают на очень низкой марже, на рынок недвижимости московского региона она никак не повли€ет.

 

¬о вторник стало известно о введении —Ўј и ≈вросоюзом новых экономических санкций против –оссии в св€зи с украинским кризисом. ¬ частности, ≈вросоюз запрещает своим инвесторам покупать акции и облигации российских госбанков из новых выпусков. —анкции будут опубликованы 31 июл€ и вступ€т в силу 1 августа. —Ўј во вторник ввели санкции против ¬“Ѕ, Ѕанка ћосквы и –оссельхозбанка, запретив американским гражданам и компани€м приобретать новые выпуски их акций и предоставл€ть им новые займы сроком более 90 дней.




«агрузка...
„»“ј…“≈ “ј ∆≈


ќ—“ј¬№“≈ ¬јЎ  ќћћ≈Ќ“ј–»… FACEBOOK

ќ—“ј¬№“≈ ¬јЎ  ќћћ≈Ќ“ј–»…
-->
ѕиши отзывы получай деньги



» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше, ¬ласти, «ачем,  акие,  огда, ћоскве, ћосквы, ѕодмосковье, ѕочему, ѕутин, ѕутина, –оссии, –оссию, –осси€, ———–, —колько, будет, будут, было, быть, вопрос, врем€, года, году, если, есть, жиль€, какой, люди, метро, млрд, могут, может, можно, после, против, рублей, только, человек, чтобы

ѕоказать все теги