—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 
«агрузка...

» —анкции против банков станут прививкой от пузыр€ на рынке недвижимости - эксперты
31-07-2014, 14:24
«агрузка...

—анкции против банков станут прививкой от пузыр€ на рынке недвижимости - эксперты

ћќ— ¬ј, 31 июл€ - –»ј Ќовости. –езультатом санкций —Ўј в отношении р€да российских банков может стать то, что отечественные девелоперы поведут более консервативную политику, взвешенно подход€ к текущим проектам и не спеша начинать новые, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные –»ј Ќовости.

 

¬о вторник стало известно о введении —Ўј и ≈вросоюзом новых экономических санкций против –оссии в св€зи с украинским кризисом. ¬ частности, ≈вросоюз запрещает своим инвесторам покупать акции и облигации российских госбанков из новых выпусков. —анкции вступ€т в силу 1 августа. —Ўј во вторник ввели санкции против ¬“Ѕ, Ѕанка ћосквы и –оссельхозбанка, запретив американским гражданам и компани€м приобретать новые выпуски их акций и предоставл€ть им новые займы сроком более 90 дней.

 

ƒевелоперы станут консервативнее

 

ѕо словам управл€ющего партнера IntermarkSavills ƒмитри€ ’алина, в текущем виде санкции напр€мую не затрагивают девелоперов, их косвенное вли€ние св€зано с привлечением финансировани€ через банки. Ќа данный момент потребности девелоперских проектов в финансовых ресурсах могут быть полностью покрыты за счет внутренних возможностей российских банков. " онечно, банки в свою очередь заинтересованы в сохранении маржи, поэтому стоимость кредитовани€ повыситс€. Ёто повлечет за собой рост квадратного метра жиль€, а также рост ипотечных ставок, что можно наблюдать уже сейчас", - утверждает он. «а счет совокупного вли€ни€ роста цен и ипотечных ставок будет наблюдатьс€ снижение спроса, выраженное дес€тками процентов от текущего уровн€. «астройщики, безусловно, будут реагировать на это уменьшением объема выводимых площадей, снижать свою потребность в займах, прогнозирует ’алин.

 

ѕри этом, по мнению ’алина, велика веро€тность того, что рынок самоурегулируетс€, и ожидать кризиса и безудержного роста цен не приходитс€. ѕодобные циклы нормальны, как дл€ зарубежных, так и дл€ российских рынков недвижимости, подчеркивает он. "—анкции можно назвать "прививкой от надувани€ пузыр€" на рынке недвижимости. ќни позвол€т более консервативно и обдуманно подходить к выводам проектов", - заключает ’алин.

 

 ак рассказывает руководитель отдела исследований компании JLL “ом ћанди, сейчас девелоперы в значительно лучшем финансовом положении, чем до кризиса 2008 года, и соотношение суммы долга к оценке портфел€ активов в целом ниже (редко превышает 60%).  роме того, кредитные линии девелоперов преимущественно открыты в российских, а не иностранных банках. ќднако финансирование по-прежнему €вл€етс€ ключевым аспектом продолжени€ строительства, и увеличение расходов на кредиты приведет к тому, что продолжат строитьс€ только самые коммерчески прибыльные проекты, полагает эксперт. ќн отмечает, что вр€д ли увеличение расходов на кредиты спровоцирует рецессию рынка недвижимости, хот€ девелоперы, веро€тнее всего, предпочтут в течение некоторого времени не инициировать новые проекты.


—татистика и математика

 

ƒиректор отдела исследований рынка CBRE ¬алентин √аврилов предлагает оценить, насколько сильно санкции к российским банкам могут ударить по рынку недвижимости, обратившись к статистике.

 

≈сли смотреть данные платежного баланса, то, строго говор€, –осси€ €вл€етс€ чистым кредитором внешнего мира, а не заемщиком, так как дефицит финансового счета составил пор€дка 45 миллиардов долларов —Ўј. ƒа, российские компании и банки активно привлекают ресурсы из внешнего мира: об€зательства банков в 2013 года выросли на 20,4 миллиардов долларов —Ўј, прочих секторов - на 96,6 миллиардов долларов —Ўј. ѕолучаетс€ больша€ цифра в 117 миллиардов долларов —Ўј. ќднако, вывезли из страны эти сектора еще больше - 167,5 миллиардов долларов —Ўј. "»ными словами, вывоз капитала в 2013 году превышал его ввоз", - по€сн€ет √аврилов.

 

Ёто означает, что ограничение на привлечение внешнего финансировани€ необ€зательно скажетс€ на внутреннем кредитовании: ведь уменьшатс€ возможности и по вывозу капитала.  роме того, можно распродать часть внешних активов ÷Ѕ –‘, золотовалютные резервы которого составл€ют около 480 миллиардов долларов —Ўј.

 

ƒалее, возможный вывоз капитала в 100 c лишним миллиардом долларов —Ўј, эквивалентен примерно 16% кредитного портфел€ российских банков нефинансовым организаци€м. ѕри условии пропорционального сокращени€ кредитной активности по секторам экономики и компенсирующих мер со стороны ÷Ѕ –‘, строительный сектор может недосчитатьс€ кредитов в сумме пор€дка 8 - 10 миллиардов долларов —Ўј, или 10-15% выдаваемых объемов за год. ƒл€ сравнени€, в 2013 году объемы кредитовани€ строительства выросли на 30% относительно уровн€ 2012 года.

 

“аким образом, продолжает √аврилов, последстви€ санкций на российские банки €вл€ютс€ вполне управл€емыми и, при должной реакции ÷Ѕ –‘, не вызовут сильного спада в девелоперской активности. “ем более, что пока они распростран€ютс€ не на всю банковскую систему, а лишь на отдельные банки. Ёто означает, что другие российские банки могут привлекать внешнее финансирование.

 

“ем не менее, √аврилов соглашаетс€ с коллегами, что девелоперы перейдут к более консервативной политике, - в ближайшее врем€ усили€ будут сконцентрированы преимущественно на завершении текущих проектов и уменьшении уровн€ кредитного плеча в рамках новых проектов.

 

"“аким образом, текуща€ ситуаци€ кардинально отличаетс€ от 2008 года и €вл€етс€ вполне управл€емой", - резюмирует √аврилов.






«агрузка...
„»“ј…“≈ “ј ∆≈


ѕиши отзывы получай деньги



» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше ¬ласти «ачем  акие  огда ћоскве ћосквы ѕодмосковье ѕочему ѕутин ѕутина –оссии –оссию –осси€ ———– —колько будет будут было быть вопрос врем€ года году если есть жиль€ какой люди метро млрд могут может можно после против рублей только человек чтобы