—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 
«агрузка...

» —анкции против –‘ вернут покупателей на рынок "элитки" –оссии - эксперты
4-08-2014, 08:52

—анкции против –‘ вернут покупателей на рынок "элитки" –оссии - эксперты

ћќ— ¬ј, 4 августа - –»ј Ќовости. Ќовые экономические санкции стран ≈вропейского союза (≈—) и —Ўј против –оссии могут оживить рынок элитного жиль€ –‘, так как застав€т покупателей, приобретавших "элитку" за рубежом, вернутьс€ на российский рынок, считают эксперты, опрошенные "–»ј Ќедвижимость".


ƒержат курс "домой"

 

≈вросоюз и —Ўј с 1 августа ввели новые экономические санкции против –оссии в св€зи с ситуацией на ”краине. ќни призваны ограничить доступ р€да российских банков к рынкам капитала ≈—. ¬ частности, ≈вросоюз запрещает своим инвесторам покупать акции и облигации российских госбанков - ¬“Ѕ, Ѕанка ћосквы и –оссельхозбанка - из новых выпусков сроком более 90 дней.

 

"—анкции, которые ввод€т в отношении наших крупных компаний и физических лиц —Ўј и страны ≈вросоюза, могут оживить российский рынок элитного жиль€", - рассказывает заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами Soho Estate Ќатали€ √олованова. ѕо ее словам, сегодн€ люди опасаютс€ приобретать дорогую зарубежную недвижимость из-за возможности ее ареста, поэтому потенциальные покупатели из –оссии, которые ранее намеревались приобрести недвижимость за рубежом, могут переориентироватьс€ на отечественный рынок, стоимость элитной недвижимости на котором будет зависеть от строительной готовности объекта.

 

–уководитель департамента коммерческой недвижимости Contact Real Estate ќлег ћорозов, в свою очередь, замечает, что сами санкции имеют в большей степени психологическое действие, а не практическое, и вли€ют на отток иностранных инвестиций и капиталов, а также на возврат российских активов из-за рубежа.

 

"Ќедвижимость - один из самых ценных активов, поэтому в ситуации экономической неопределенности, когда люди сталкиваютс€ с ограничени€ми на покупку недвижимости или ведение бизнеса за рубежом, они будут покупать недвижимость в –оссии", - комментирует агентству генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "”садьба" Ќадежда ’азова. ќна отмечает, что при больших ожидани€х рынка, покупатели все же с осторожным интересом относ€тс€ к предложени€м в сегменте классов "бизнес" и "премиум".

 

"ѕокупатели элитной недвижимости обычно очень сдержанны в своих решени€х и оценках, в отличие от покупателей жиль€ экономкласса, которые быстро и бурно реагируют на новости", - добавл€ет ’азова.

 

ѕараллельным стимулом тратить деньги внутри страны станут анонсируемые антиофшорные действи€ со стороны –‘, рассказывает управл€ющий партнер IntermarkSavills ƒмитрий ’алин. ќн уверен, что с введением санкций при покупке недвижимости на территории —Ўј и стран ≈— у респектабельных росси€н могут по€витьс€ определенные трудности, они станут просто нежелательными покупател€ми, и вернутс€ тратить деньги "домой".

 

ѕодогретый интерес

 

Ёксперты настаивают на том, что санкции смогут лишь подогреть интерес к российской "элитке". —вою позицию они объ€сн€ют тем, что, во-первых, богачи всегда ответственно подход€т к своему кошельку, поэтому они не будут рисковать, инвестиру€ средства в зарубежную недвижимость, опаса€сь ареста.

 

"—ейчас сама€ главна€ задача у богатых людей - не преумножение капитала и не получение доходности от этого капитала, а его сохранение. Ёто основна€ тенденци€, вызванна€ событи€ми последнего времени", - делитс€ с –»ј Ќовости председатель совета директоров Kalinka Group ≈катерина –ум€нцева. ќна уверена, что дл€ сохранени€ своего капитала состо€тельные покупатели будут выбирать знаковые объекты недвижимости ћосквы, которые не тер€ют в цене, всегда остаютс€ вне времени и устойчивы к колебани€м рынка.

 

”правл€ющий партнер Contact Real Estate ƒенис ѕопов считает, что поскольку большое количество сделок в сегменте элитной недвижимости совершаетс€ с суммами от миллиона до двух миллионов долларов (41% на первичном рынке), то обеспеченные росси€не, располагающие такими деньгами, сразу захот€т сделать такое полезное вложение капитала. “енденцию он объ€сн€ет тем, что это происходит каждый раз, когда у покупател€ возникает потенциальна€ опасность, св€занна€ с потерей капиталов в св€зи с нестабильной экономической ситуацией, что побуждает его к более быстрому совершению сделки.


¬озможна€ опасность

 

 ак замечают в Contact Real Estate, на гражданах –‘ санкции отраз€тс€ только в том случае, если будет реализован сценарий, подобный случившемус€ в 2008-2009 годах, когда произошло тотальное сокращение рабочих мест и заработной платы, а также ощутимое увеличение цен. ѕо мнению специалистов компании, если сценарий повторитс€, то это будет вли€ть на снижение покупательской способности граждан, что повлечет за собой падение оборотов в ритейле и неспособность оплаты аренды по текущим ставкам.

 

¬ целом, эксперты высказывают положительные мнени€ в отношении вли€ни€ санкций на настроение и поведение покупателей элитной недвижимости.

 

ќднако директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank јндрей —оловьев предупреждает, что при продолжении вли€ни€ политической ситуации на экономику –оссии, деньги станут дороже, а значит, риски и себестоимость проекта дл€ девелоперов будет выше. "ƒл€ нашего сегмента, это означает, что при наличии стабильного спроса в ближайшем будущем мы можем ощутить дефицит качественного премиального жиль€ на рынке", - отмечает эксперт.



ѕиши отзывы получай деньги


„»“ј…“≈ “ј ∆≈:

«агрузка...

ќ—“ј¬№“≈ ¬јЎ  ќћћ≈Ќ“ј–»…:


» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше, ¬ласти, «ачем,  акие,  огда, ћоскве, ћосквы, ѕодмосковье, ѕочему, ѕутин, ѕутина, –оссии, –оссию, –осси€, ———–, —колько, будет, будут, было, быть, вопрос, врем€, года, году, если, есть, жиль€, какой, люди, метро, млрд, могут, может, можно, после, против, рублей, только, человек, чтобы

ѕоказать все теги