—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 
«агрузка...

» «астройщики бо€тс€ оказатьс€ без дольщиков
22-11-2015, 21:36
«агрузка...

«астройщики бо€тс€ оказатьс€ без дольщиков

‘ото: »«¬≈—“»я/¬ладимир —уворов

«астройщики, у которых есть проекты с участием дольщиков, массово жалуютс€ в правительство на невозможность застраховать свою гражданскую ответственность. ќб этом Ђ»звести€мї рассказал источник в ћинфине. ћинфин в свою очередь направил письмо (есть в распор€жении Ђ»звестийї) во ¬сероссийский союз страховщиков (¬——) с просьбой разработать предложени€, которые помогут урегулируют ситуацию. ѕо словам главы ¬—— »гор€ ёргенса, главное предложение Ц создание системы аккредитации застройщиков, котора€ не допустит на рынок недобросовестных и слишком слабых игроков.

ќбращени€ застройщиков поступают как в правительство, так и в ¬——.   примеру, ќбъединение нижегородских строителей в письме ¬—— (письмо от 3 но€бр€, есть у Ђ»звестийї) описывает ситуацию как апокалипсис: Ђ∆илищное строительство –оссии осталось без средств дольщиков. –ынок жилищного строительства Ђостановилс€ї. ¬ ближайшей перспективе возможно по€вление многочисленных схем привлечени€ средств граждан на строительство жиль€ в обход законодательства о долевом участии. Ёто повлечет снижение степени защищенности и дольщиков, и добросовестных застройщиков.  роме того, сложивша€с€ ситуаци€ ведет к резкому спаду жилищного строительства, банкротству строительных компанийї.

≈сли компани€ хочет построить дом с участием дольщиков, договор нужно зарегистрировать в –осреестре, при этом нужен документ о поручительстве банка по об€зательствам застройщика или о страховании гражданской ответственности компании. —писок банков и страховщиков, которые могут выдать документ, публикуетс€ на сайте ÷ентробанка.

ЂЌа 15.10.2015 года в этот список включено 19 страховых организаций, из которых 1 Ц общество взаимного страховани€ застройщиков и только 6 коммерческих страховых компаний, - сказано в обращении нижегородских строителей. - ѕри этом сроки рассмотрени€ за€вок задерживаютс€, страховые компании ограничены в своих резервах и не смогут удовлетворить за€вки всех застройщиков жиль€, работающих сегодн€...Ѕез договора страховани€ или поручительства банка заключить договор участи€ в долевом строительстве по закону невозможної.

ќбъединение строителей јстраханской области в своем письме к премьер-министру ƒмитрию ћедведеву описывает ситуацию похоже.

-  роме того, по факту ни один из указанных Е Ѕанком –оссии страховщиковЕ на сегодн€шний день не оказывает услуги по страхованию застройщиков в јстраханской области, - говоритс€ в обращении.

ћинфин направил письмо в ¬—— с просьбой Ђпредставить предложени€Е направленные на разрешение сложившейс€ ситуацииї. ѕо словам »гор€ ёргенса, ¬—— сейчас собирает предложени€ от участников рынка.

- Ќаше главное предложение Ц чтобы государство в лице профильных ведомств (это может быть ћинстрой, ћинфин) разработало надежную систему аккредитации дл€ застройщиков, которые работают с деньгами дольщиков, - сказал он. Ц „тобы органы, которые позвол€ют компани€м выходить на рынок, давали гарантию, что они выпускают на рынок не жуликов. —ейчас компании, которые давно известны, которых мы знаем, которые прозрачны, у которых есть резервы в банке, страхуютс€ без проблем. Ќо вот выходит кака€-то организаци€, где работает три человека и на балансе у которой только старый Ђ∆игульї, и эти три человека кричат, что не могут строить, потому что им не дают застраховатьс€. ћы не хотим иметь дело с организаци€ми, которые сегодн€ соберут с дольщиков три млрд рублей, а завтра пропадут, так что нам потом отвечать перед людьми.

¬ пресс-службе ÷Ѕ подтвердили, что страховщики опасаютс€ работать с непрозрачными компани€ми. 

- Ќа наш взгл€д, одной из основных причин сложившейс€ ситуации со страхованием ответственности застройщиков €вл€етс€ непрозрачность самих компаний, осуществл€ющих строительство, - сказали в пресс-службе. - —ейчас готовитс€ законопроект, который должен ввести требовани€ к застройщикам, в том числе и по капиталу. “акже планируетс€, что будет специальный реестр застройщиков. ≈сли эти новации будут реализованы, у страховщиков будет больше информации о застройщике, они смогут адекватно оценивать риски, что в итоге приведет к расширению числа страховых компаний, предоставл€ющих эту услугу.

ќпасени€ страховщиков имеют под собой основани€ - даже крупные застройщики сегодн€ в зоне риска. “ак компани€ —у-155 по состо€нию на окт€брь 2015 года обща€ задолжала банкам около 17,6 млрд рублей. Ќекоторые из банков-кредиторов обратились в суд с требованием признать одного из крупнейших игроков на рынке - банкротом.

ƒепутат √осдумы јлександр ’инштейн отметил, что проблемы, возникающие у застройщиков по страхованию рисков, св€заны как с непрозрачностью их де€тельности, так и с ужесточением законодательства. 

- — 1 окт€бр€ текущего года вступила в силу нова€ редакци€ закона, ужесточивша€ требовани€ к организаци€м, которые могут страховать риски застройщиков в пользу дольщиков. ѕринципиально изменилось одно: раньше чтобы страховщики могли предлагать свои услуги, уставной капитал их компании должен был быть не менее 400 млн рублей, сейчас Ц не менее 1 млрд рублей, - по€снил ’инштейн. Ц ¬ регионах не было проведено достаточной подготовительной работы со страховщиками и застройщиками по разъ€снению новых требований, в св€зи с этим возникли определенные трудности.   тому же мы столкнулись с тем, что в регионах –осреестр поначалу не справл€лс€ с новыми требовани€ми и не регистрировал договора. Ёту проблему мы уже решили.

’инштейн отметил, что у открытых и "прозрачных" застройщиков трудностей меньше. 

- ¬ ћоскве, ѕодмосковье и  раснодарском крае, которые €вл€ютс€ лидерами по долевому строительству, проблем с  заключением договоров по страхованию рисков в пользу дольщиков практически нет. ѕоэтому если в регионах застройщики сталкиваютс€ с тем, что банки не предоставл€ют им страховку, то это в том числе св€зано с непрозрачностью их работы и возможными рисками, - сказал он.

ѕо словам ’инштейна, ћинстрой недавно направил в правительство окончательную редакцию своих поправок к закону Ђќб участии в долевом строительствеї.

- ¬ документе в том числе прописаны требованию к финансовой устойчивости застройщиков.  огда застройщик привлекает деньги дольщиков, у него должны быть свои средства. Ќедопустима ситуаци€, когда компани€ с уставным капиталом 10 тыс. рублей привлечет 1 млрд средств граждан. —оотношение собственных средств будет еще обсуждатьс€. Ќа мой взгл€д, необходимо, чтобы у застройщика было не менее 5% собственных средств от того объема, который он привлекает у дольщика.

 ак ранее сообщали —ћ», в ходе подготовки поправок ћинстрой также рассматривал возможность об€зать дольщиков самосто€тельно страховать свои риски в случае, если купленное ими жилье станет недостроем. ѕредполагалось, что дольщик будет заключать договоры со страховщиками, список которых составит ÷Ѕ –‘. ћинимальна€ компенсаци€ будет рассчитыватьс€ исход€ из средней цены на квадратный метр на рынке жиль€ в конкретном регионе.

 - Ёто предложение в конечно счете было убрано. ѕотому что оно абсурдно.  огда ты что-либо страхуешь, у теб€ должна быть определенна€ ответственность. ј кака€ ответственность у дольщика, как он вли€ет на процесс строительства и на самого застройщика? Ц сказал ’инштейн.

ѕо мнению первого заместител€ председател€ правлени€ страховой группы —ќ√ј« Ќикола€ √алушина, чтобы изменить ситуацию на рынке долевого строительства, необходимо в первую очередь повысить требовани€ к Ђвходному билетуї в этот сегмент. ÷елесообразно, по его словам, также обеспечить выделение отдельных счетов дл€ строительных компаний под каждый объект строительства и запретить перераспределение средств между объектами, возводимыми одновременно. 

- ѕомимо этого необходимо ограничить возможность привлечени€ средств граждан на нулевых стади€х проекта, при отсутствии разрешений на строительство и в услови€х отсутстви€ кредитующего конкретный проект банка, - считает первый зампред —ќ√ј«а.

“акже, по его мнению, целесообразно рассмотреть возможность замены механизма страховани€ ответственности застройщиков перед дольщиками на страхование строительно-монтажных рисков, включа€, в качестве дополнительного покрыти€, страхование рисков более позднего ввода объекта строительства в эксплуатацию по причине аварии либо иного убытка в ходе строительства. 

- —егодн€ рынок строительных услуг в –оссии не прозрачен ни с точки зрени€ ценообразовани€, ни с точки зрени€ допуска на него, ни с точки зрени€ распределени€ средств дольщиков, - говорит √алушин. - ≈ще одна проблема Ц риски страховани€ застройщиков нельз€ разместить в перестрахование за рубежом. ј максимальный размер внутренней емкости дл€ такого рода рисков оцениваетс€ в 2Ц5 млрд рублей, что €вно недостаточно.  роме того, механизм страховани€ не вли€ет на поведение и добросовестность застройщика. 

»сточник: izvestia.ru




«агрузка...
„»“ј…“≈ “ј ∆≈


ѕиши отзывы получай деньги



» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше ¬ласти «ачем  акие  огда ћоскве ћосквы ѕодмосковье ѕочему ѕутин ѕутина –оссии –оссию –осси€ ———– —колько будет будут было быть вопрос врем€ года году если есть жиль€ какой люди метро млрд могут может можно после против рублей только человек чтобы