—¬≈∆»≈ Ќќ¬ќ—“»
ѕќ»—  –ј—Ў.ѕќ»— 
«агрузка...

» Ќовости Ђизол€цииї: шведский инвестор вложит 10 млрд евро в курорт в Ћенинградской области
16-01-2017, 13:09
«агрузка...

16.01.2017 - 15:31

Ќовости Ђизол€цииї: шведский инвестор вложит 10 млрд евро в курорт в Ћенинградской области

¬есной в Ћенобласти начнетс€ строительство самого большого в ≈вропе курорта-водолечебницы Gatchina Gardens. ≈вропейска€ инвестиционна€ группа CastorX Capital, которую контролирует шведский бизнесмен ’анс-јке ”ггла, за 12 лет планирует инвестировать в проект около 10 млрд евро.

√енподр€дчиком по строительству инженерной и дорожной инфраструктуры в проекте выбрана компани€ Ђ”ћ-67ї миллиардера јлександра Ўестакова. ќна же будет заниматьс€ меблировкой объектов курорта.

Ѕаден-Ѕаден в √атчине

 ак рассказала Ђƒѕї гендиректор компании Gatchina Gardens (девелопер одноименного проекта) Ќаталь€ ќсетрова, завершаетс€ государственна€ экспертиза √ј” ЂЋеноблгосэкспертизаї по 26 объектам проекта, в том числе по 15 жилым домам, 10 инженерным объектам (автомобильные дороги и инженерные сети, 3 котельные, очистные сооружени€, подвод€щие сети электроснабжени€) и первому детсаду. “акже в декабре 2016 получено положительное заключение экспертизы по подвод€щей сети газоснабжени€.

Ђ–азрешение на строительство его первой очереди увидит свет в ближайшее врем€. —тарт прокладки инженерных сетей и возведени€ первых зданий запланирован на веснуї, Ч сообщила Ќаталь€ ќсетрова.

Ќа первом этапе будет освоено 118 га. Ёто почти 15% от общей площади участка (620 га) в районе деревни  расницы под √атчиной, который последние 3 года частично (280 га) находитс€ в собственности инвестора, а остальное Ч в аренде под изыскани€ с дальнейшей сменой категории.

ѕерва€ очередь проекта включает в себ€ строительство 280 тыс. кв. м малоэтажного жиль€, четырех детских садов, школы, spa-отел€ с водным комплексом и гостиничного комплекса на 120 номеров. »нвестиции в этот этап состав€т 3 млрд евро. ј обща€ стоимость проекта, который предполагает строительство 800 тыс. кв. м недвижимости к 2029 году, оценена в 10 млрд евро.

‘ишкой проекта станет создание самого большого в ≈вропе бальнеологического курорта (гр€зелечебницы на базе местных кембрийских и кальцинированых глин, а также термальных вод).

Ђ“радиции водолечени€ в этом районе имеют давнюю историю. Ќо тематического курорта, как такового, здесь никогда не было. ћы его создаем с нул€. »ностранные инвесторы считают эту тему перспективной. ѕо их мнению, Ћенобласть со временем сможет конкурировать с такими известными курортами-водолечебницами, как Ѕаден-Ѕаден и  арловы ¬ары и Ѕатї, Ч говорит Ќаталь€ ќсетрова.

¬ партнерстве со —бербанком

ѕроект реализует инвестиционна€ группа CastorX Capital.  онтрольный пакет ее акций (51%) принадлежит шведскому бизнесмену ’ансу-јке ”ггла, владельцу концерна Ђћэрх “имї, который выпускает профессиональное оборудование дл€ кухонь, гостиниц и ресторанов (представлен в 38 странах мира, в том числе в –оссии).

ЂЌа данный момент у проекта 19 соинвесторов. Ќо их число все врем€ растет. —ейчас мы ведем переговоры еще с двум€ европейцами, желающими вложить деньги в проект. ¬ числе наших инвесторов шведские, немецкие и финские компании и предприниматели. –осси€н среди них нетї, Ч утверждает Ќаталь€ ќсетрова.

ѕо ее словам, CastorX Capital работает со —бербанком в направлении стратегического партнерства.

ЂЅанк рассматривает возможность выделить нам под каждый из дев€ти этапов развити€ территории в √атчине кредитные лимиты под залог земли. ќжидаетс€, что —бербанк профинансирует 70% от общей стоимости каждого из этапов. «атраты на первый этап мы оцениваем в 3 млрд рублей.

ƒоходы от каждого этапа будем реинвестировать в последующие стадии развити€ территорииї, Ч сообщила Ќаталь€ ќсетрова.

¬ пресс-службе —бербанка сообщили, что за€вка инвестора на кредитование первого этапа проета Gatchina Gardens находитс€ в стадии рассмотрени€.

ќкупать вложени€, по ее словам, инвестор намерен за счет продажи недвижимости и управлени€ ею, а также за счет эксплуатации инженерной инфраструктуры и продажи коммунальных услуг (в 2014 году группа CastorX Capital организовала собственный Ђ¬одоканалї Ч ќќќ Ђ–егиональные курорты Ђ¬одоканалї Ч с за€вленным объемом потреблени€ 10 тыс. куб. м в сутки, который обеспечит водой весь район Gatchina Gardens).

Ђ¬озврат инвестиций начнетс€ с 2020 годаї, Ч утверждает Ќаталь€ ќсетрова. ќна отмечает, что проект признан правительством Ћенобласти стратегическим и внесен в схему территориального планировани€ Ћенобласти как объект регионального значени€.

Ђ¬се процедуры согласований проход€т без задержекї, Ч говорит Ќаталь€ ќсетрова.

ћебель и трубы

√енподр€дчиком по строительству дорожной и инженерной инфраструктуры дл€ Gatchina Gardens выбрана компани€ Ђ”ћ-67ї, принадлежаща€ собственнику ѕервой мебельной фабрики јлександру Ўестакову. ¬ беседе с Ђƒѕї бизнесмен подписание договора подтвердил и добавил, что его фабрика также разработала проекты меблировки зданий в проекте Ч будет изготавливать и поставл€ть мебель дл€ гостиниц и других объектов, в том числе дл€ жиль€.

Ќаталь€ ќсетрова по€снила, что главного акционера CastorX Capital ’анса-јке ”ггла и јлександра Ўестакова св€зывают давние деловые отношени€ на рынке производства мебели.

ЂЅлагодар€ этому личному контакту скандинавские инвесторы и рискнули прийти в –оссию. Ќе удивительно, что сотрудничество продолжаетс€ в рамках проекта и набирает оборотыї, Ч говорит она.

≈ще одним партнером Gatchina Gardens, по словам Ќатальи ќсетровой, станет ќјќ Ђ–∆ƒї.

Ђћы уже подписали договор с –∆ƒ на электрификацию всей территории квартала. ќни постав€т нам 12 ћ¬ электричества. » ведем переговоры о запуске в наш район модернизированных поездов типа ДЋасточкаУ с ¬итебского вокзалаї, Ч сообщила собеседница Ђƒѕї.

Ёксперты отмечают, что продуманный до деталей проект с массой мест дл€ отдыха, лечени€ и досуга, в том числе дл€ людей с ограниченными возможност€ми, вызывает большое уважение.

Ђќн наверн€ка будет пользоватьс€ спросом и сможет добавить привлекательности ѕетербургу и его пригородам. Ќо срок дл€ реализации проекта за€влен достаточно рискованный. ƒл€ иностранцев в –оссии много неожиданностей и ловушек. “олько наиболее устойчивые компании выживаютї, Ч говорит руководитель отдела маркетинга и аналитики ЂЋаборатории ћ≈“–ќ¬ї ≈лизавета яковлева.

— коллегой согласен »ль€ јндреев, вице-президент BECAR Asset Management Group:

Ђѕроект будет крайне востребован. √лавное, чтобы конечный результат соответствовал за€вленным характеристикам. Ќо сразу обеспечить такой большой квартал инженерной инфраструктурой будет непростої.

ј в правительстве Ћенобласти Ђƒѕї, сообщили, что у властей по этому проекту пока много вопросов.

Ђ«астройщик комплекса Gatchina Gardens пока не получал разрешени€ на строительство жилых зданий Ч документы наход€тс€ в √ј” ДЋеноблэкспертизаУ.

ѕроект планировки и проект межевани€ территории утверждены, но мы бы хотели, чтобы эскиз застройки был вынесен на рассмотрение градостроительного совета, ведь согласно общему правилу, проекты площадью свыше 3 га вынос€тс€ на градсоветї, Ч говорит заместитель председател€ правительства Ћенинградской области ћихаил ћосквин.

ѕо его словам, по своим параметрам эта территори€ также €вл€етс€ проектом комплексного и устойчивого развити€ территории, к таким проектам градостроительный кодекс предъ€вл€ет определенные требовани€.

Ђ¬ Ћенобласти мы также подписываем с застройщиками соглашени€ о параллельном возведении жиль€ и социальной, дорожной инфраструктуры перед выдачей разрешений на строительство. — Gatchina Gardens такого соглашени€ не подписано, а суд€ по за€вленным масштабам застройки там понадобитс€ школа на 800 учеников и детские сады на 400 мест. ѕока гарантий возведени€ этих объектов у нас нетї, Ч заключил чиновник.

ѕравда на сайте комитета по строительству Ћенобласти еще в апреле 2015 года была информаци€ о том, что проект Gatchina Gardens €вл€етс€ участниками программы Ђ—оцобъекты в обмен на налогиї. Ќаталь€ ќсетрова это подтвердила.






«агрузка...
„»“ј…“≈ “ј ∆≈


ѕиши отзывы получай деньги



» »нформаци€
ѕосетители, наход€щиес€ в группе √ости, не могут оставл€ть комментарии к данной публикации.
 


“≈√»
Ѕольше ¬ласти «ачем  акие  огда ћоскве ћосквы ѕодмосковье ѕочему ѕутин ѕутина –оссии –оссию –осси€ ———– —колько будет будут было быть вопрос врем€ года году если есть жиль€ какой люди метро млрд могут может можно после против рублей только человек чтобы